宅建 報酬額
宅建の報酬額・速算式の攻略法｜計算問題を落とさない
報酬額は宅建業法で毎年1問以上出ます。速算式と賃貸の上限をセットで覚え、計算の型を固定するとケアレスミスが減ります。
この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
1速算式の型
売買の報酬は「200万円以下5%、200〜400万円4%＋2万円、400万円超3%＋6万円」です。400万円超は「代金×3%＋6万円」で計算します。
| 代金 | 計算 |
|---|---|
| 3,000万円 | 90万＋6万＝96万円 |
| 500万円 | 20万＋2万＝22万円 |
ポイント：端数は切り捨てが原則です。
2賃貸の報酬上限
賃貸は1ヶ月分の賃料等×100%（借地は200%）が上限です。サブリースは借主側の賃料を基準にします。
3消費税の扱い
報酬は税抜表示が原則。問題文で「消費税込みか」必ず確認します。
4練習の進め方
過去問の計算問題を10問連続で解き、1問3分以内を目標にします。
5引っ掛け
注意：専任媒介の報酬が一般媒介より高い、は誤りです。上限額は同じです。