宅建 建ぺい率・容積率
宅建の建ぺい率・容積率の計算｜道路幅員・防火地域の緩和
法令上の制限では計算問題が毎年出ます。公式を覚えるより、「制限の種類→適用条件→計算」の順で読む訓練が効きます。
この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
1定義の確認
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積。容積率＝延べ面積÷敷地面積。単位は%で表されます。
2前面道路幅員
容積率は前面道路幅員×0.6（10m未満）または×0.4＋6（10m以上）など、道路幅で上限が変わります。
3防火地域の緩和
防火地域内の耐火建築物などは建ぺい率・容積率が緩和されます。条件付きなので条文イメージを確認します。
4計算の手順
手順
- 用途地域から基準建ぺい率・容積率を確認
- 道路幅員制限を計算
- 緩和・角地の適用有無を確認
- 小さい方を採用
5練習問題の進め方
過去問の計算問題は解説を読み、図を自分で描いて再現します。