宅建試験は何問出題されますか？

全50問（四択マークシート）で、権利関係14問・法令上の制限8問・宅建業法20問・税その他8問です。

宅建試験でどの分野が最も重要ですか？

宅建業法（20問）が最重要です。暗記中心で得点しやすく、17〜20点を目標にする分野です。

14問中8〜10点が目標です。全問正解は必要なく、基本問題を確実に取る戦略が有効です。

宅建試験概要

2025年最新情報に更新済み宅建マスター編集部

宅建試験は4つの分野から全50問出題されます。各分野の出題数・内容・難易度・学習の優先度を正確に把握することで、効率的な学習計画が立てられます。この記事では試験範囲の全体像を分野別に解説します。

合格点は近年35〜38点前後です。宅建業法20問のうち17〜18点、法令上の制限8問のうち6〜7点、権利関係14問のうち8〜10点、税・その他8問のうち4〜5点取れば合格ラインに達します。

民法を中心に、借地借家法・区分所有法・不動産登記法から出題されます。14問のうち大半（10問前後）が民法からの出題です。

学習戦略：権利関係は「全問正解」を目指す必要はありません。基本問題（過去問で繰り返し出題されている論点）を確実に取る戦略が有効です。目標は14問中8〜10点です。

宅建業法（宅地建物取引業法）の規定から20問出題されます。最も出題数が多く、暗記中心で得点しやすい分野です。

重要：宅建業法は「満点を目指す」分野です。20問中17〜20点が目標。この分野で失点すると合格が厳しくなります。

都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法・土地区画整理法等から出題されます。数字の暗記が中心で、一度覚えれば安定して得点できます。

学習戦略：数字を正確に覚えることが合格の鍵です。開発許可（市街化区域1,000㎡）・建ぺい率の緩和（角地＋10%・防火地域耐火＋10%）・国土利用計画法の届出面積（市街化区域2,000㎡）などを完全に暗記しましょう。

問番号	テーマ	内容
問23	不動産に関する税	不動産取得税・固定資産税・印紙税・登録免許税・所得税の交互出題
問24	不動産に関する税	譲渡所得税・相続税・贈与税等の交互出題
問25	地価公示・不動産鑑定	公示価格の効力・鑑定評価の3手法
問46〜50	5問免除科目	統計・住宅金融支援機構・景品表示法・土地・建物に関する問題

問46〜50は登録講習修了者（5問免除者）に自動的に5点が付与されます。免除を受けていない場合は、最新の統計データ（住宅着工数等）を確認しておく必要があります。

学んだ内容を過去問で確認する

インプットのあとはアウトプットが重要です。過去問を解いて知識を定着させましょう。

用語を覚えたら実際の問題で定着を確認しましょう。解説付きの過去問・オリジナル問題を無料で演習できます。