宅建 用途地域
宅建の用途地域の覚え方｜13種類を試験向けに整理
用途地域は名前の丸暗記より「何が建てられるか・何が制限されるか」で覚えると応用が効きます。住居系・商業系・工業系に分類して整理しましょう。
この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
13グループに分ける
低層住居専用〜住居系、商業系、工業系に大別し、建築制限の厳しさの順序を意識します。
2住居系の比較
| 用途地域 | 建ぺい率の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用 | 30〜60% | 低層・敷地面积大 |
| 第一種住居地域 | 50〜60% | 住居と小規模店舗 |
| 近隣商業地域 | 80% | 商業と住居の共存 |
注意：数値は区域によって異なります。問題文の条件を必ず読みます。
3引っ掛け
「工場は建てられない」は地域により異なります。絶対表現に注意します。
4暗記カードの作り方
表の1行を1枚のカードにし、通勤中に「建てられるもの・建てられないもの」を声に出します。
5建ぺい率・容積率へ
用途地域が決まると建ぺい率・容積率が定まります。建ぺい率・容積率の記事とあわせて学習しましょう。