法令上の制限
市街化区域・市街化調整区域とは？意味・試験ポイントをわかりやすく解説【宅建】
（しがいかくいき・ちょうせいくいき）
市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。
この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
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市街化区域・市街化調整区域とは
市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。
開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。
非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。
試験ポイント
- 1市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。
- 2開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。
- 3非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。
覚え方：まず「誰に」「いつ」「どの効果が生じるか」を分け、数字や期限がある用語は表にして比較すると定着しやすくなります。
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用語を理解したら、同じ分野の問題で定着を確認しましょう。解説を読みながら、要件と例外をセットで復習できます。
学習アプリで問題を解くよくある質問
Q市街化区域・市街化調整区域とは何ですか？
市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。 宅建試験では定義だけでなく、事例への当てはめや関連制度との違いまで確認しておくと得点につながります。
Q市街化区域・市街化調整区域はどの分野で出題されますか？
主に「法令上の制限」で扱います。同じ分野の用語と比較し、数字・要件・手続の違いを押さえましょう。
Q市街化区域・市街化調整区域の学習で注意する点は？
市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。