試験概要更新日：2026-05-19

宅建の報酬額・速算式の攻略法｜計算問題を落とさない

報酬額は宅建業法で毎年1問以上出ます。速算式と賃貸の上限をセットで覚え、計算の型を固定するとケアレスミスが減ります。

この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（宅建試験対策サイトの編集チーム）
確認	公式情報確認担当（公開前に一次情報との照合を行う担当者）
事実確認日	2026-05-19
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

報酬額は宅建業法で毎年1問以上出ます。速算式と賃貸の上限をセットで覚え、計算の型を固定するとケアレスミスが減ります。

売買の報酬は「200万円以下5%、200〜400万円4%＋2万円、400万円超3%＋6万円」です。400万円超は「代金×3%＋6万円」で計算します。代金計算 3,000万円 90万＋6万＝96万円 500万円 20万＋2万＝22万円ポイント：端数は切り捨てが原則です。

賃貸は1ヶ月分の賃料等×100%（借地は200%）が上限です。サブリースは借主側の賃料を基準にします。

報酬は税抜表示が原則。問題文で「消費税込みか」必ず確認します。

過去問の計算問題を10問連続で解き、1問3分以内を目標にします。

注意：専任媒介の報酬が一般媒介より高い、は誤りです。上限額は同じです。過去問で確認する学んだ内容を問題で定着させましょう。過去問を解く

宅建の報酬額・速算式の攻略法について、最初に何を確認すればよいですか？

試験実施団体の公式サイトで最新の受験案内・出題範囲を確認してください。

宅建の報酬額・速算式の攻略法は独学でも活用できますか？

はい。本文の手順に沿って、過去問演習と用語解説を組み合わせて進められます。

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公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。