宅建の媒介契約3種類の違い｜一般・専任・専属専任を整理

13種類の比較表（横並びが核心）

媒介契約は「依頼の自由度が一般→専任→専属専任の順に狭まる」という軸で覚えると、比較問題が速く解けます。業法20問のうち媒介は2〜3問/年——模試でも業法タグから抽出して正答数を記録してください。業法全体の優先順は業法記事が詳しいため、ここでは3種類の差だけに絞ります。

たとえば7月10日に比較表1枚をノート中央に置き——左に一般・中央に専任・右に専属と3列固定し、過去問1問ごとに「どの列の数字が問われたか」を色ペンで追記します。条文の正本は宅建業法34条の2・34条の2の2です。

2数字セット：7日・5日・2週・1週・3か月

媒介問題の得点源は、3種類の数字を混同しないことです。レインズは専任7日・専属5日（いずれも休業日除く）、報告は専任2週に1回・専属1週に1回——「専属のほうが縛りが強い＝期限が短い・報告が多い」と覚えます。

具体例として8月3日にフラッシュカード6枚——表裏に「専任7日／専属5日」「専任2週／専属1週」「3か月は専任・専属のみ」と書き、通勤10分で毎日見返すと本番で消去が速くなります。5営業日・7営業日は媒介の数字ではなく、別論点と混同しないでください。

3レインズと自己発見取引の読み分け

レインズ登録義務があるのは専任・専属専任のみです。一般媒介にはレインズ義務も定期報告義務もありません。

自己発見取引（依頼者が自ら見つけた相手方との成約）。

• 一般・専任では認められますが
• 専属専任では原則制限され

報酬の取り分けは報酬記事が詳しいため、ここでは可否だけ整理します。

一例として2024年度問23タイプ——「専任媒介を締結したがレインズ登録を8日目にした」肢は即×、「一般媒介にも3か月の上限がある」肢も即×——と2段階で消去する癖をつけると正答率が上がります。

435条重説・報酬との段階分け

媒介契約・35条重要事項説明・37条書面・報酬計算は、取引の段階が異なる別論点です。1問に複数論点が同居する場合、「今どの段階の話か」を1行メモしてから肢を読むとミスが減ります。

例として8月17日に業法過去問5問——仲介依頼→媒介書面→重説→契約→報酬の各段階に、媒介数字・35条・37条・3%+6万のどれが効くかをフロー図に書き込み——報酬計算は報酬記事の5ステップとセットで解き直します。媒介契約の数字演習は、宅建士のおすすめ問題集3選 で業法過去問の解説形式を確認してから週10問ペースで回すと定着が早まります。

5過去問20問と直前2週間

媒介は過去問の型暗記が最も効く論点です。直近5年から媒介タグ20問を抽出し、「種類＋数字＋自己発見」の3点セットで誤答ノートに記録します。直前2週間は比較表と6枚カードの見返しだけで十分です。

具体例として10月4日〜17日は媒介比較表と7日/5日カードだけ——新しい参考書を増やさず、模試で業法14問未満が2週続く場合は媒介15問の解き直しを最優先にします。50問120分・10月18日試験はRETIO要項が正本です。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。