レインズとは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
レインズについて、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「レインズ」はレインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）、専属専任は5日以内（法34条の2の2）。過去問では「宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古マンションの売却の依頼を受け。Bと専任媒介契約(専属専任媒介契約ではない媒介契約)を締結した場合についての以下の記述のうち、宅地建物取引業法(以下。本問では「…」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、レインズの意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 専任・専属専任は14日以内登録
- 登録事項の網羅（試験要点）
- 一般媒介との違い
- 根拠：専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2）
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）、専属専任は5日以内（法34条の2の2）。
2試験で押さえるポイント
- 専任・専属専任は14日以内登録
- 登録事項の網羅（試験要点）
- 一般媒介との違い
- 根拠：専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2）を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）、専属専任は5日以内（法34条の2の2）。
- 宅地建物取引業者Aが
- BからB所有の中古マンションの売却の依頼を受け
- Bと専任媒介契約(専属専任媒介契約ではない媒介契約)を締結
出題例では、宅地建物取引業者Aが、BからB所有の中古マンションの売却の依頼を受け。 Bと専任媒介契約(専属専任媒介契約ではない媒介契約)を締結した場合についての以下の記述のうち、宅地建物取引業法(以下。 本問では「… 【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で、レインズは「レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）。 専属専任は5日以内（法34条の2の2）」という理解が土台になります。
宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。 実務でも書面の段階が取引の進行と一致しているかを確認する視点が、そのまま試験の正誤判断に直結します。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| レインズ | レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）、専属専任は5日以内（法34条の2の2） |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2）
専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2）は、レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34条の2）、専属専任は5日以内に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
指定流通機構による物件情報の登録・流通システム。
専任・専属専任媒介の14日以内登録・登録事項が頻出です。
専任媒介は7日以内、専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2）。
6よくある誤解・注意点
過去問では「専任媒介は依頼者の申し出で更新できます」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「一般媒介の明示義務は任意です」のような説明が誤り肢になりやすいです。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「レインズ登録：専任は申込受領から7日以内（法34」を起点に、レインズの表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「レインズ」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「専任・専属専任は14日以内登録」と「登録事項の網羅」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（過去問では「専任媒介は依頼者の申し出で更新できます」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「一般媒介の明示義…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「レインズ」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
レインズとは何ですか？
レインズは宅建試験でどう出ますか？
レインズで間違えやすい点はありますか？
レインズはいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 専属専任媒介は5日以内（休業日除く）にレインズ登録が必要です（宅建業法34条の2） |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
レインズは、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。