35条書面とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント

35条書面について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「35条書面」は宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）。宅建士が記名しなければなりません。主な根拠は宅地建物取引業法第35条です。過去問では「37条書面に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。

この記事の要点

この記事では、35条書面の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

35条書面は契約締結前に交付（37条書面は契約後）
宅建士の記名が必要（37条書面は不要）
相手方が業者の場合、説明省略可・書面交付は必要
根拠：宅地建物取引業法第35条
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この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

1まず押さえる要点

宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）。

2試験で押さえるポイント

35条書面は契約締結前に交付（37条書面は契約後）
宅建士の記名が必要（37条書面は不要）
相手方が業者の場合、説明省略可・書面交付は必要
根拠：宅地建物取引業法第35条を条文とセットで確認する

3定義と基本理解

宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）。

宅建士が記名しなければなりません。

主な根拠は宅地建物取引業法第35条です。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
35条書面	宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）
重要事項説明（35条書面）	契約前に宅建士が必ず説明する書面
IT重説	重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです
37条書面	宅建業者が売買等の契約後に交付する書面（宅建業法37条）。代金・引渡し・手付等の実務条項を記載

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

宅地建物取引業法第35条

宅地建物取引業法第35条は、主な根拠は宅地建物取引業法第35条について定めた条文です。出題例では、37条書面に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

5選択肢で問われやすい点

35条書面は最重要書面の一つ。

交付タイミング・記名要件・業者相手の特例の三点が毎年問われます。

天災等不可抗力による損害負担の定めは37条書面の任意的記載事項（定めがある場合は必ず記載）です（宅建業法37条1項11号）。

アスベスト使用調査の記録が存在する場合は重要事項として説明が必要です（宅建業法35条・施行規則16条の4の3）。

6よくある誤解・注意点

「相手方が業者なら書面交付も不要」と誤解するケースがあります。説明は省略できますが書面の交付は省略できません。

7覚え方・整理のコツ

◆ ひとことで覚える「35条＝契約前・宅建士記名・業者相手は説明省略可だが書面は必要」と三点セット。◆ 整理の手順1. 「35条書面」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「35条書面は契約締結前に交付（37条書面は契約後）」と「宅建士の記名が必要（37条書面は不要）」をメモに書き。○×で確認する。3. 「重要事項説明（35条書面）」・「IT重説」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（宅地建物取引業法第35条）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「相手方が業者なら書面交付も不要」と誤解するケースがあります。説明は省略できますが書面の交付は省略できません。…）を赤ペンで1行メモする。

最後に「35条書面」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

35条書面とは何ですか？

【1】定義：35条書面は宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（…。根拠は宅地建物取引業法第35条。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。

35条書面は宅建試験でどう出ますか？

【2】出題：四択では要件・効果・主体を分離する。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。

35条書面で間違えやすい点はありますか？

【3】誤答：「相手方が業者なら書面交付も不要」と誤解するケースがあります。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。

「重要事項説明（35条書面）」との違いは何ですか？

【4】比較：「重要事項説明（35条書面）」と「IT重説」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	宅地建物取引士試験
分野	宅建業法
重要度	S
法令・根拠	宅地建物取引業法第35条
関連タグ	宅建業法

公式情報の確認

35条書面は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。