IT重説とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
IT重説について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「IT重説」は重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです。令和3年以降、賃貸・売買ともに原則として対面と同等の要件を満たせば認められます。宅地建物取引士試験の過去問（2024年 第19問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、IT重説の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- IT重説は双方向・リアルタイム通信が必要
- 宅建士証は画面で確認できれば足りる
- 35条書面の事前送付・受領が前提（電磁的方法でも可）
- 根拠：IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になります
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです。
2試験で押さえるポイント
- IT重説は双方向・リアルタイム通信が必要
- 宅建士証は画面で確認できれば足りる
- 35条書面の事前送付・受領が前提（電磁的方法でも可）
- 根拠：IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になりますを条文とセットで確認する
3定義と基本理解
重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです。
令和3年以降、賃貸・売買ともに原則として対面と同等の要件を満たせば認められます。
2024年問19を含む過去問で、IT重説に関する論点が問われています。 IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になります。 宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。 実務でも書面の段階が取引の進行と一致しているかを確認する視点が、そのまま試験の正誤判断に直結します。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| IT重説 | 重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になります
IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になりますは、IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になりますについて定めた条文です。宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。
5選択肢で問われやすい点
IT重説は令和3年解禁の現代的論点。
双方向通信・宅建士証確認・事前書類の3要件と、書面電磁的交付との区別が試験に出ます。
重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のこと。
6よくある誤解・注意点
「IT重説を行えば書面の電子交付も自動的に可能」と誤解するケースがあります。書面の電磁的交付は別途相手方の承諾が必要です。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「IT重説＝リアルタイム＋宅建士証確認＋事前書類送付」の3要件セット。◆ 整理の手順1. 「IT重説」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「IT重説は双方向・リアルタイム通信が必要」と「宅建士証は画面で確認できれば足りる」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「IT重説を行えば書面の電子交付も自動的に可能」と誤解するケースがあります。書面の電磁的交付は別途相手方の承諾が必要です…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「IT重説」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
IT重説とは何ですか？
IT重説は宅建試験でどう出ますか？
IT重説で間違えやすい点はありますか？
IT重説はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | IT重説は「重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールを用いて行う方法のことです」という理解が土台になります |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
IT重説は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。