宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第19問（宅建業法）

正解の理由

管理費・修繕積立金は重要事項の説明事項です（1は誤り）。IT重説は一定要件のもと認められています（2は誤り）。押印は不要になりました（3は誤り）。確認ポイントは、選択肢4の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

他の選択肢

• （1）

  正答（4）「売主と買主の双方から媒介依頼を受けた場合、重要事項説明書は買主にのみ交付すればよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「売主と買主の双方から媒介依頼を受けた場合、重要事項説明書は買主にのみ交付すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「重要事項説明書は買主（借主）への交付義務で、売主への交付義務はありません（宅建業法35条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （2、3）

  正答（4）「売主と買主の双方から媒介依頼を受けた場合、重要事項説明書は買主にのみ交付すればよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「売主と買主の双方から媒介依頼を受けた場合、重要事項説明書は買主にのみ交付すればよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「重要事項説明書は買主（借主）への交付義務で、売主への交付義務はありません（宅建業法35条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください