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宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第18問（宅建業法）
問題
宅建業者の広告に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建築確認申請中の建物は申請中の旨を明示すれば広告できる
- （2） 誇大広告の禁止は自ら売主の場合にのみ適用される
- （3） 未完成物件は開発許可または建築確認取得後から広告できる
- （4） 広告開始時期制限違反でも取引の効力には影響がない
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
建築確認前は広告できません（1は誤り）。誇大広告禁止は媒介業者にも適用されます（2は誤り）。開発許可または建築確認のどちらか先に取得した後から広告できます（3は誤り）。確認ポイントは、選択肢4の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1、3）
正答（4）「広告開始時期制限違反でも取引の効力には影響がない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「広告開始時期制限違反でも取引の効力には影響がない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「広告開始時期制限違反でも売買契約自体は有効ですが業法上の違反となります（宅建業法33条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（4）「広告開始時期制限違反でも取引の効力には影響がない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「広告開始時期制限違反でも取引の効力には影響がない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「広告開始時期制限違反でも売買契約自体は有効ですが業法上の違反となります（宅建業法33条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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