宅建の35条重説・37条書面の攻略法｜宅建業法の核心

1書面体系：14条→35条→37条の順序

宅建業法の書面問題は、取引の進行順に並べると整理しやすくなります。試験では「同じ段階で交付する」「時期を逆にする」肢が定番です。業法20問のうち書面・重説は毎年2問以上——模試でも業法タグから35条・37条だけ抽出して正答数を記録してください。

35条と37条の核心差は「契約前か契約後か」です。媒介契約（34条の2）や報酬計算は別段階の論点——詳細は媒介契約記事・報酬記事に任せ、ここでは書面3点に絞ります。たとえば7月15日に横軸フロー1枚——媒介→14条→35条重説→契約→37条書面の5段階を左から右へ並べ、各段階に効く数字（7日/5日は媒介、3%+6万は報酬）を別色で書きます。

235条重要事項説明の型

35条書面（重要事項説明書）は、宅建士が買主・借主に対し、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面です。宅建士の記名が必要——37条書面には宅建士記名義務はありません。

相手方が宅建業者などの場合、口頭説明は省略できますが、35条書面の交付自体は省略できません。アスベスト使用調査の記録が存在する場合は重要事項として説明が必要です（35条・施行規則16条の4の3）。具体例として8月5日に35条タグ過去問5問——「業者相手なら書面不要」肢は即×、「契約後に35条書面を交付」肢も即×——と2段階消去から入ると正答率が上がります。

337条書面と必要・任意記載事項

37条書面は宅地建物取引の契約書面で、契約締結後に交付します。代金支払・引渡し・手付・違約金など実務条項が中心です。記名があれば足り、押印は不要です。

天災等不可抗力による損害負担の定めは37条書面の任意的記載事項ですが、契約で定めがある場合は必ず記載しなければなりません（37条1項11号）。この論点は35条側の記載事項と取り違えやすいため、「37条＝契約条項」とセットで覚えます。一例として8月10日に2025年度第19問タイプを解き直し——「移転登記申請時期は35条書面の必要記載」肢は即×、「クーリングオフの解除意思表示は書面発送時に効力」肢は○——と条文番号を1行メモしてから解くと定着します。

4IT重説と電磁交付の区別

IT重説は、重要事項説明（35条説明）をビデオ通話等のオンラインツールで行う方法です。令和3年以降、賃貸・売買とも原則として対面と同等の要件を満たせば認められます。2024年度問19が典型形式です。

IT重説を実施しても、書面の電磁的方法による交付は別途相手方の承諾が必要です——自動的には可能になりません。説明の方法（IT重説）と書面交付の方法（紙・電磁）は別軸で整理してください。例として8月20日にカード3枚——表裏に「双方向」「宅建士証画面」「事前35条書面」と書き、通勤10分×3日で見返すと2024年度問19形式が解けるようになります。35条・37条の過去問演習は、宅建士のおすすめ問題集3選 で業法タグの解説量を比較してから1冊に固定すると混同パターンの解き直しが速くなります。

5過去問15問と直前2週間

35条・37条は過去問の型暗記が最も効く論点です。直近5年から35条・37条タグ15問を抽出し、「時系列＋記名＋記載事項」の3点セットで誤答ノートに記録します。媒介の7日/5日・報酬の3%+6万は別ノート——混同が最大の失点原因です。

具体例として10月4日〜17日は14条→35条→37条のフロー1枚と宅建士記名の有無だけを見返します——新しい参考書は増やさず、模試で業法14問未満が2週続く場合は35条・37条10問の解き直しを最優先に。50問120分・10月18日試験はRETIO要項が正本です。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。