宅建士とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
宅建士について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「宅建士」は宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等）。過去問では「宅建士の業務停止・登録消除に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、宅建士の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 35条の重説を実施
- 契約成立前に説明
- 名義貸し・証の貸与禁止
- 根拠：業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等）。
2試験で押さえるポイント
- 35条の重説を実施
- 契約成立前に説明
- 名義貸し・証の貸与禁止
- 根拠：業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等）。
出題例で。
- 宅建士の業務停止・登録消除に関する次の記述のうち
- 正しいものはどれか
- 【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で
- 宅建士は「宅建士：名義貸し禁止
- 懲戒（免許取消等）」という理解が土台
宅建業法の論点は「誰が・いつ・何を交付・説明するか」の順で整理すると、肢の微妙な差（期間・記載事項・監督処分）を見落としにくくなります。 実務でも書面の段階が取引の進行と一致しているかを確認する視点が、そのまま試験の正誤判断に直結します。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 宅建士 | 宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等） |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）
業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）は、宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等）に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
重要事項説明等を行う国家資格者。
業務主任者（専任）とは役割が異なります。
重説の実施・35条書面・名義貸し禁止・懲戒が頻出です。
業務停止処分中に業務を行った宅建士は登録消除処分の対象となります（宅建業法68条の2）。
6よくある誤解・注意点
宅建士と業務主任者の役割を混同する。（過去問で要注意）。（過去問で要注意） 学習時は一次情報と照合してください。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「宅建士：名義貸し禁止、懲戒（免許取消等）。重説は」を起点に、宅建士の表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「宅建士」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「35条の重説を実施」と「契約成立前に説明」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（宅建士と業務主任者の役割を混同する。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「宅建士」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
宅建士とは何ですか？
宅建士は宅建試験でどう出ますか？
宅建士で間違えやすい点はありますか？
宅建士はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | S |
| 法令・根拠 | 業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3） |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
宅建士は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。