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用語解説用語 · 宅建業法

報酬の計算（売買）とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント

Q: 報酬の計算（売買）は宅建試験でどう出ますか？

【2】出題：売買の上限式（試験要点）。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。 試験要項の最新版も確認。 観点B：過去問形式を記録。 補足2-0。 補足2-1。 補足2-2。

報酬の計算（売買）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「報酬の計算（売買）」は売買仲介でもらえる報酬の上限。過去問では「媒介報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか（消費税考慮不要）」のように出題文脈と結びつけて問われます。

この記事の要点

この記事では、報酬の計算（売買）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

売買の上限式（試験要点）
借家・貸地は別式
消費税の扱い（試験要点）
根拠：400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）
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この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

1まず押さえる要点

売買仲介でもらえる報酬の上限。

2試験で押さえるポイント

売買の上限式（試験要点）
借家・貸地は別式
消費税の扱い（試験要点）
根拠：400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）を条文とセットで確認する

3定義と基本理解

売買仲介でもらえる報酬の上限。

出題例で。

媒介報酬に関する次の記述のうち
正しいものはどれか（消費税考慮不要）

【試験・実務の着眼点】試験で。

報酬の計算（売買）が単独の定義問題として出るだけでなく
「媒介報酬に関する次の記述のうち

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
報酬の計算（売買）	売買仲介でもらえる報酬の上限
14条書面	宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条）
35条書面	宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条）
12条区域	都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）

400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）は、売買仲介でもらえる報酬の上限に関する根拠法令です。

5選択肢で問われやすい点

媒介報酬の上限額（売買は取引価格×3%＋6万円等）。

消費税・借家・貸地の計算式との違いを表にします。

売買の媒介報酬の上限は、代金200万円以下の部分は5%、200万超400万円以下は4%、400万超は3%（いずれも税別）で。

400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）。

6よくある誤解・注意点

過去問では「低廉な空き家は依頼者の合意が必要です」のような説明が誤り肢になりやすいです。

7覚え方・整理のコツ

◆ ひとことで覚える「仲介手数料（売買）：代金200万円以下5%、20」を起点に、報酬の計算（売買）の表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「報酬の計算（売買）」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「売買の上限式」と「借家・貸地は別式」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（過去問では「低廉な空き家は依頼者の合意が必要です」のような説明が誤り肢になりやすいです。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。

最後に「報酬の計算（売買）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

報酬の計算（売買）とは何ですか？

【1】定義：報酬の計算（売買）は売買仲介でもらえる報酬の上限。根拠は400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。

報酬の計算（売買）は宅建試験でどう出ますか？

【2】出題：売買の上限式（試験要点）。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。補足2-2。

報酬の計算（売買）で間違えやすい点はありますか？

【3】誤答：過去問では「低廉な空き家は依頼者の合意が必要です」のような説明が誤り肢になりやすいです。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。

報酬の計算（売買）はいつ使う言葉ですか？

【4】比較：「14条書面」と「35条書面」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	宅地建物取引士試験
分野	宅建業法
重要度	S
法令・根拠	400万円超では「代金×3%＋6万円」の速算式が使われます（宅建業法46条・告示）
関連タグ	宅建業法

公式情報の確認

報酬の計算（売買）は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。