宅建の報酬額・速算式の攻略法｜計算問題を落とさない

1報酬1問の出方と業法20問での目標

報酬は業法20問のうち「落とさない1問」として毎年安定して出題されます。計算型と上限判断型があり、どちらも型暗記で得点源にできます。業法14問以上を狙う場合、報酬は確実に取るブロックです。業法全体の優先順は業法記事が詳しいため、ここでは報酬計算だけに絞ります。

たとえば8月15日の模試で業法13問/20問——報酬1問を落としていたら翌週は速算式カードを毎日10分追加し、媒介・8種制限とは別ノートで管理します。告示の最新数字は公式テキストと照合してください（宅建業法46条・施行規則）。

2売買・交換の速算式

売買の媒介報酬上限は、税別取引代金の段階式です。400万円超では「代金×3％＋6万円」の速算式が頻出です。交換は施行規則の5段階（200万・400万・1000万・5000万の境目）で別表になります。

具体例として7月22日に取引代金3,000万円（税別）の売買——紙に「3000×3%+6万＝96万円」と式を先に書き、200万・400万の境目カードを表裏で別色にすると段階取り違えが減ります。交換5段階の固定額はテキストの告示表が正本です。

3賃貸借の上限と消費税の読み方

賃貸借の媒介報酬（仲介手数料）は、原則1か月分以下です。計算より「上限を超えるか」の判断問題が多く、売買の速算式と同週に混ぜない運用が向きます。消費税は問題文の「税込み」「税抜き」「消費税考慮不要」を最初に下線します。

一例として8月5日に賃貸報酬タグの過去問5問——「2か月分」「1.5か月分」の肢は1か月分ルールで消去し、売買計算は木曜、賃貸判断は火曜と曜日を分けます。借地・借家の上限式は用語解説「報酬の計算（売買）」とセットで確認してください。

45ステップ計算と18週ドリル

報酬計算は毎回同じ手順を紙に書くと、ケアレスミスが減ります。週10時間学習なら、報酬に週30分〜1時間（業法の一部）を固定します。

例として18週のうち——平日3日×速算式3問（10分）＋賃貸判断2問、土曜に報酬タグの過去問10問——模試で業法14問未満が2週続くなら報酬15問の解き直しを翌週最優先にします。50問120分模試では報酬1問を3分以内が目安です（時間配分記事参照）。報酬計算ドリルは、宅建士のおすすめ問題集3選 で業法・報酬タグの過去問解説を比較してから1冊に絞るとケアレスミスが減ります。

5ケアレス防止と直前2週間

報酬の失点は知識不足より、取引種別の取り違えと消費税の二重計算が多いです。直前2週間は新規章より、速算式カードと誤答解き直しに集中します。

具体例として10月4日〜17日は速算式カード10分と報酬誤答10問だけ——広告規制・利益提供禁止とは別ノートのまま維持し、他分野の新規インプットは止めます。電卓の可否はRETIO受験要項で確認し、手計算3問/日を本番まで続けてください。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。