試験概要更新日：2026-05-19

宅建の建ぺい率・容積率の計算｜道路幅員・防火地域の緩和

法令上の制限では計算問題が毎年出ます。公式を覚えるより、「制限の種類→適用条件→計算」の順で読む訓練が効きます。

この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（宅建試験対策サイトの編集チーム）
確認	公式情報確認担当（公開前に一次情報との照合を行う担当者）
事実確認日	2026-05-19
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

法令上の制限では計算問題が毎年出ます。公式を覚えるより、「制限の種類→適用条件→計算」の順で読む訓練が効きます。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積。容積率＝延べ面積÷敷地面積。単位は%で表されます。

容積率は前面道路幅員×0.6（10m未満）または×0.4＋6（10m以上）など、道路幅で上限が変わります。

防火地域内の耐火建築物などは建ぺい率・容積率が緩和されます。条件付きなので条文イメージを確認します。

手順用途地域から基準建ぺい率・容積率を確認道路幅員制限を計算緩和・角地の適用有無を確認小さい方を採用

過去問の計算問題は解説を読み、図を自分で描いて再現します。過去問で確認する学んだ内容を問題で定着させましょう。過去問を解く

宅建の建ぺい率・容積率の計算について、最初に何を確認すればよいですか？

試験実施団体の公式サイトで最新の受験案内・出題範囲を確認してください。

宅建の建ぺい率・容積率の計算は独学でも活用できますか？

はい。本文の手順に沿って、過去問演習と用語解説を組み合わせて進められます。

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