宅建の用途地域の覚え方｜13種類を試験向けに整理

113種類を3群に分ける基本表

用途地域は都市計画法第9条に定められ、市街地の土地利用を誘導・規制するための区分です。宅建試験では「名称の列挙」より、建築物の用途制限・建蔽率・容積率との組み合わせで問われます。まず住居8・商業2・工業3の3群に分け、各群の「代表イメージ」を1語で付けると記憶が定着しやすくなります。

住居系8種は、一低→二低→一中→二中→一住→二住→准住居→田園住居の順で並べます。田園住居地域は2018年（都市計画法改正）に追加されたため、「13種類＝12＋1」の新設論点として過去問でも独立して出ます。たとえば7月10日までにA4横1枚——左列に13名称、右列に「建てられるもの1語」を書き、建蔽率の数字は建ぺい率記事の表とリンクさせます。法令8問の週2時間配分は法令制限記事を参照してください。

2住居系の頻出ペア（一低/二低・准住居/二住）

住居系は名称が似ており、「低層専用」「中高層専用」「一般住居」「沿道住居」の4段階で整理すると混乱が減ります。試験では一種低層と二種低層、准住居と二種住居の比較が頻出です。

准住居地域は、自動車修理工場・ガソリンスタンド・小売店・飲食店等の沿道利用が論点になりやすいです。田園住居地域は農業との調和が目的で、「2018年新設」「農地付近」が肢の引っ掛けになります。具体例として8月3日に横並び表5組——一低/二低・准住居/二住・近商/商業を2列で書き、過去問5問で「この用途地域なら建築できる建築物は？」形式に慣れます。建築基準法別表第二の用途制限は用語解説「用途地域13種類」と照合してください。

3商業系・工業系の引っ掛け

商業系2種と工業系3種は、「住居建築物が建てられるか否か」が最大の分岐点です。

• 名称だけ覚えても
• 建築可否の○×問題で失点しやすいため
• 可否を表の列として最初から入れておき

日影規制（建築基準法56条の2）は、商業・工業・工業專用地域には適用されません。「住居系・近隣商業・准工業の一部に適用」などの誤答肢が頻出です。一例として9月14日に模試で法令5問/8問——日影規制1問を落としたら、翌週は「適用なし3地域（商業・工業・工專）」カードを毎朝10分追加します。2025年度問40タイプの日影規制問題は解説と条文をセットで確認してください。

41語カードと過去問20問の進め方

用途地域は表1枚を育て、過去問で「引っ掛け肢」に慣れる学習が効率的です。週1時間（法令8問のうち約4割）を用途地域に配分する目安です。

1語カードの例：近商＝「日用品・住居共存」、商業＝「住居不可」、工專＝「住居不可・工場専用」、田園＝「2018新設・農業調和」、准住居＝「沿道・自動車関連可」。

• 例として8月17日から土曜30分——用途地域タグ過去問5問を解き
• 誤答肢を表の「典型肢」列に追記
• 1週間後に同5問を解き直し

建蔽率・容積率の数値計算は建ぺい率記事に任せ、ここでは建築可否と名称比較に集中してください。用途地域の暗記後は、宅建士のおすすめ問題集3選 で法令タグの過去問を週10問から入れ、表に追記する運用が効率的です。

5市街化区域との違い・直前2週間

用途地域と市街化区域（市街化区域・市街化調整区域）は別制度です。「用途地域＝土地利用の種類」「区域区分＝開発の可否・線引き」と切り分けないと、1問複合問題で混同します。

直前2週間（10月4日〜17日）は、3群表・5ペア表・1語カード10枚だけを毎朝10分見返します。新しい参考書は増やさず、模試で法令5問未満が2週続く場合は用途地域15問の解き直しを最優先にします。具体例として10月11日——13名称を口頭で言い、近商/商業・准工/工專の住居可否だけ筆記確認してから他分野へ移ります。区域区分の詳細は用語解説「12条区域」「市街化区域」と照合してください。

6よくある質問

記事の基本情報

公式情報の確認

公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。本人に割り当てられた試験会場は受験票の表記が正本です。