試験概要更新日：2026-05-19

宅建の用途地域の覚え方｜13種類を試験向けに整理

用途地域は名前の丸暗記より「何が建てられるか・何が制限されるか」で覚えると応用が効きます。住居系・商業系・工業系に分類して整理しましょう。

この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（宅建試験対策サイトの編集チーム）
確認	公式情報確認担当（公開前に一次情報との照合を行う担当者）
事実確認日	2026-05-19
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

低層住居専用〜住居系、商業系、工業系に大別し、建築制限の厳しさの順序を意識します。

用途地域建ぺい率の目安特徴第一種低層住居専用 30〜60% 低層・敷地面积大第一種住居地域 50〜60% 住居と小規模店舗近隣商業地域 80% 商業と住居の共存注意：数値は区域によって異なります。問題文の条件を必ず読みます。

「工場は建てられない」は地域により異なります。絶対表現に注意します。

表の1行を1枚のカードにし、通勤中に「建てられるもの・建てられないもの」を声に出します。

用途地域が決まると建ぺい率・容積率が定まります。建ぺい率・容積率の記事とあわせて学習しましょう。過去問で確認する学んだ内容を問題で定着させましょう。過去問を解く

宅建の用途地域の覚え方について、最初に何を確認すればよいですか？

試験実施団体の公式サイトで最新の受験案内・出題範囲を確認してください。

宅建の用途地域の覚え方は独学でも活用できますか？

はい。本文の手順に沿って、過去問演習と用語解説を組み合わせて進められます。

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公式情報の確認：宅地建物取引士試験の最新情報は、不動産適正取引推進機構（RETIO）などの公式情報を必ず確認してください。