用語解説更新日：2026-05-21 用語 · 法令上の制限 · 法令上の制限

市街化区域・市街化調整区域とは

市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。 開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。

市街化区域・市街化調整区域（しがいかくいき・ちょうせいくいき）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。市街化区域・市街化調整区域の概要

この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
事実確認日	2026-05-21
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

この記事では、市街化区域・市街化調整区域の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。

市街化区域・市街化調整区域の概要

市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。非線引は原則制限ゆるむが開発面積要件あり。

市街化区域・市街化調整区域とは何ですか？

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市街化区域・市街化調整区域は試験でどう押さえればよいですか？

市街化区域は既市街化を促進、調整区域は開発抑制。開発許可・建築行為の可否は「線引き」とセット。

市街化区域・市街化調整区域は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。