実践演習・宅建業法（住宅瑕疵担保履行法・その他）｜宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合の資力確保義務として正しい…
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合の資力確保義務として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合の資力確保義務として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 任意で保険に加入する
- （2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務
- （3） 建築確認があれば保険不要
- （4） 買主が免除できる
正答
正答は （1） です。
解説
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。
他の選択肢
（2）
宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「任意で保険に加入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建築確認があれば保険不要」の部分は、正答「任意で保険に加入する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「任意で保険に加入する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「買主が免除できる」の部分は、正答「任意で保険に加入する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。
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