令和1年度 第6問・権利関係（売主の担保責任（契約不適合責任）に関…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
売主の担保責任（契約不適合責任）に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売買の目的物に欠陥があった場合、買主は修補・代金減額・解除・損害賠償のいずれかを請求できる
- （2） 契約不適合責任を追及するには、買主は欠陥を知った時から1年以内に通知しなければならない
- （3） 売主が欠陥を知らなかった場合は担保責任を負わない
- （4） 契約不適合があっても、軽微な場合は解除できない
正答
正答は （1） です。
解説
契約不適合（欠陥）を知った買主は、知った時から1年以内に売主に「通知」しなければ担保責任を追及できなくなります（民法566条）。買主は修補・代金減額・解除・損害賠償の中から請求を選べます。売主が善意（知らなかった）でも担保責任を負います（無過失責任）。軽微な不適合では解除が認められない場合があります（民法541条ただし書き）。