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宅地建物取引士試験 過去問 令和1年度 第14問（権利関係）
問題
建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 区分所有者は、規約に特別の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することができる
- （2） 管理者は、集会において、毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない
- （3） 集会の招集通知は、集会の日より少なくとも2週間前に各区分所有者に発しなければならない
- （4） 共用部分の管理に関する事項（重大変更以外）は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要である
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「区分所有者は、規約に特別の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することが…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「区分所有者は、規約に特別の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することができる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「管理者は、集会において、毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません（区分所有法43条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「区分所有者は、規約に特別の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することが…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「区分所有者は、規約に特別の定めがない限り、専有部分と敷地利用権を分離して処分することができる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「管理者は、集会において、毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません（区分所有法43条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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