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宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第26問（宅建業法）
問題
宅地建物取引業法に規定するクーリングオフに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） クーリングオフによる申込みの撤回または契約の解除は、口頭でも行うことができる
- （2） クーリングオフの告知を受けた日から8日間が経過する前は、いつでも解除できる
- （3） 買主が宅建業者の事務所で契約を締結した場合、クーリングオフの適用がある
- （4） クーリングオフによる解除があった場合、宅建業者は受領した代金・手付金等を直ちに返還しなければならない
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
クーリングオフは書面によって行う必要があります（口頭不可、同条1項）。クーリングオフが適用されない場所（事務所等）で契約した場合は解除できません。告知を受けた日から起算して8日が経過した後は解除できません。
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「買主が宅建業者の事務所で契約を締結した場合、クーリングオフの適用がある」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「買主が宅建業者の事務所で契約を締結した場合、クーリングオフの適用がある」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「クーリングオフによる解除の場合、宅建業者は受領した代金・手付金等を遅滞なく返還しなければなりません（宅建業法37条の2…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「買主が宅建業者の事務所で契約を締結した場合、クーリングオフの適用がある」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「買主が宅建業者の事務所で契約を締結した場合、クーリングオフの適用がある」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「クーリングオフによる解除の場合、宅建業者は受領した代金・手付金等を遅滞なく返還しなければなりません（宅建業法37条の2…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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