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宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第28問（宅建業法）
問題
宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅地建物取引士資格試験に合格した者は、直ちに宅地建物取引士として登録することができる
- （2） 登録を受けている者が死亡した場合、その相続人は死亡の事実を知った日から30日以内に届け出なければならない
- （3） 宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄内でしか業務を行うことができない
- （4） 登録の移転は、現在登録を受けている都道府県知事を経由して申請しなければならない
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
試験合格後は実務経験2年以上または登録実務講習の修了が必要です（宅建業法18条1項2号）。死亡の届出は「死亡を知った日から30日以内」ではなく、登録が消除されるのは法律上当然の効果であり、「遅滞なく届け出る」義務があります（同法21条1号）。宅建士の業務は全国で可能です。
他の選択肢
（1）
正答（3）「宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄内でしか業務を行うことができない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄内でしか業務を行うことができない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「登録の移転は、移転先の都道府県知事に申請しますが、現在登録している都道府県知事を経由して行います（宅建業法19条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄内でしか業務を行うことができない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事の管轄内でしか業務を行うことができない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「登録の移転は、移転先の都道府県知事に申請しますが、現在登録している都道府県知事を経由して行います（宅建業法19条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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