令和5年度 第1問・権利関係（Aが自己所有の甲土地をBに売却する契…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
Aが自己所有の甲土地をBに売却する契約を締結した場合の意思表示に関する記述として、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AがBに騙されて契約した場合、AはBに対してのみ取消しを主張でき、第三者には主張できない
- （2） AがBに強迫されて契約した場合、Aは取消し前に現れた善意の第三者にも取消しを対抗できる
- （3） AがBと通謀して仮装売買をした場合、Aはその事情を知らない善意の第三者に対しても無効を主張できる
- （4） AがBの詐欺を理由に取消した後に土地を取得したCには、Aが先に登記を備えていなくてもAが勝つ
正答
正答は （1） です。
解説
強迫による取消しは、善意の第三者にも対抗できます（民法96条3項の反対解釈）。詐欺による取消しは善意無過失の第三者には対抗できません。通謀虚偽表示の無効は善意の第三者には対抗できません（民法94条2項）。取消し後の第三者との関係は対抗問題となり登記が必要です。