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宅地建物取引士試験 過去問 令和5年度 第34問（宅建業法）
問題
宅地建物取引業者が自ら売主となる場合の規制（いわゆる8種制限）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 損害賠償の予定額と違約金の合計は代金の30%が上限である
- （2） 手付は代金の20%を超えた額を受け取ることができない
- （3） 売主業者は手付解除をする場合、相手方が履行に着手してからも倍額を返して解除できる
- （4） 手付解除の際、売主は手付の2倍の額を支払わなければならない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「損害賠償の予定額と違約金の合計は代金の30%が上限である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「損害賠償の予定額と違約金の合計は代金の30%が上限である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「自ら売主の宅建業者が受け取れる手付の額は、代金の20%が上限です（宅建業法39条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「損害賠償の予定額と違約金の合計は代金の30%が上限である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「損害賠償の予定額と違約金の合計は代金の30%が上限である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「自ら売主の宅建業者が受け取れる手付の額は、代金の20%が上限です（宅建業法39条1項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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