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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-632-1（権利関係）
問題
賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として賃料不払いを理由に解除するには原則とし…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって初めて解除できるとするのが判例の立場です（信頼関係破壊の法理）。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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