実践演習・権利関係（物権変動・登記）｜不動産の登記の効力として正しいものはどれか
不動産の登記の効力として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産の登記の効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 登記があれば必ず所有権が認められる
- （2） 登記は物権変動の対抗要件であり権利の存在を推定させる
- （3） 登記がなければ当事者間でも権利は生じない
- （4） 登記には絶対的な公信力がある
正答
正答は （1） です。
解説
不動産登記は物権変動の対抗要件です（民法177条）。登記があれば権利の存在が推定されますが（民法188条の類推）、公信力はなく登記を信頼して取引しても保護されないことがあります。
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