実践演習・権利関係（物権変動・登記）｜地上権と賃借権の違いとして正しいものはどれか
地上権と賃借権の違いとして正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
地上権と賃借権の違いとして正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 地上権は債権、賃借権は物権
- （2） 地上権は物権（登記で第三者対抗可）、賃借権は債権（登記なしでは対抗困難）
- （3） 地上権は賃借権より弱い権利
- （4） 賃借権は地主の承諾なく譲渡できる
正答
正答は （1） です。
解説
地上権は物権（民法265条）で登記があれば第三者に対抗でき、地主の承諾なく譲渡・転貸ができます。賃借権は債権で原則として地主の承諾なく譲渡・転貸はできません（民法612条）。
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