実践演習・税・その他（統計・土地・建物の知識）｜不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）につ…
不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）について正しいものはどれか。
問題一覧 · 実践演習一覧 · 統計・土地・建物の知識まとめ · 税・その他 · 用語解説
この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 一時点の純収益のみを還元率で割り戻す方法
- （2） 将来の各期間の純収益と保有終了時の価値を現在価値に割り引いて合計する方法
- （3） 原価を積み上げて評価する方法
- （4） 取引事例を収集して比較する方法
正答
正答は （1） です。
解説
DCF法は将来の各期間の純収益と保有終了時の不動産価値（復帰価格）を割引率で現在価値に換算して合計する方法です（不動産鑑定評価基準）。一期の純収益を還元率で割る方法は直接還元法です。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。