宅建マスター（宅地建物取引士試験）

実践演習・税・その他

掲載 154 問 · 11 単元

宅地建物取引士試験の税・その他分野の実践演習を単元別にまとめています。 各問ページでは正答・解説・用語解説へのリンクがあります。

この記事の信頼性について

執筆者宅建マスター編集部
更新日2026年5月19日
主な参照元不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省

試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。

不動産取得税（20問）

ID単元Lvテーマ
10018不動産取得税L1不動産取得税について正しいものはどれか
10065不動産取得税L1不動産取得税の課税標準となるものはどれか
10132不動産取得税L1不動産取得税の課税主体として正しいものはどれか
10133不動産取得税L1不動産取得税の非課税となる取得として正しいものはどれか
10160不動産取得税L1不動産取得税が課税される「不動産の取得」に該当するものはどれか
10231不動産取得税L2不動産取得税の非課税事由として正しいものはどれか
10259不動産取得税L2不動産取得税の税率（住宅及び土地・当分の間の特例税率）として正しいものは…
10328不動産取得税L2新築住宅の不動産取得税における課税標準の特例控除として正しいものはどれか
10383不動産取得税L3不動産取得税の住宅用土地の課税標準の特例として正しいものはどれか
10573不動産取得税L1不動産取得税の標準税率として正しいものはどれか（住宅・土地の特例適用時）
10574不動産取得税L1不動産取得税の納税方法として正しいものはどれか
10575不動産取得税L2新築住宅の不動産取得税の課税標準の特例として正しいものはどれか（一般住宅…
10576不動産取得税L2不動産取得税が非課税となる取得として正しいものはどれか
10577不動産取得税L3既存住宅（中古住宅）取得時の不動産取得税の特例として正しいものはどれか
10677不動産取得税L1不動産取得税の課税主体として正しいものはどれか
10734不動産取得税L2住宅用地の不動産取得税の特例（土地）について正しいものはどれか
10779不動産取得税L3不動産取得税の「免税点」について正しいものはどれか
10823不動産取得税L3Aは新築の一戸建て住宅（延べ面積120㎡・自己居住用）を購入した。固定資…
10917不動産取得税L3AはK県内の中古住宅（昭和63年新築・木造・延べ面積90㎡・固定資産税評…
10968不動産取得税L3AはU市内の中古住宅（昭和55年新築・木造・延べ面積100㎡・個人から購…

住宅金融支援機構（16問）

ID単元Lvテーマ
10084住宅金融支援機構L1住宅金融支援機構が提供するフラット35の仕組みとして正しいものはどれか
10129住宅金融支援機構L1住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の控除期間として一般住宅の場合に正…
10264住宅金融支援機構L2住宅金融支援機構の主な業務として正しいものはどれか
10332住宅金融支援機構L2フラット35の金利タイプについて正しいものはどれか
10365住宅金融支援機構L3住宅金融支援機構の証券化支援業務（フラット35）の要件について正しいもの…
10393住宅金融支援機構L3住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用要件として誤っているものはど…
10478住宅金融支援機構L1住宅金融支援機構の主な業務として正しいものはどれか
10479住宅金融支援機構L1フラット35の特徴として正しいものはどれか
10480住宅金融支援機構L2住宅金融支援機構が直接融資を行うことができる場合として正しいものはどれか
10481住宅金融支援機構L2フラット35の融資対象となる住宅の床面積要件として正しいものはどれか（一…
10482住宅金融支援機構L3住宅金融支援機構の証券化支援業務（買取型）の仕組みとして正しいものはどれ…
10592住宅金融支援機構L1フラット35の借入期間として正しいものはどれか
10593住宅金融支援機構L2フラット35の金利の決まり方として正しいものはどれか
10594住宅金融支援機構L3フラット35Sの優遇金利の適用条件として正しいものはどれか
10739住宅金融支援機構L2住宅金融支援機構の直接融資の対象として正しいものはどれか
10842住宅金融支援機構L3Aはフラット35を利用して新築住宅を購入しようとしている

債権総論・保証・相殺（1問）

ID単元Lvテーマ
10181債権総論・保証・相殺L2抵当権設定登記の登録免許税の課税標準として正しいものはどれか

印紙税・消費税（14問）

ID単元Lvテーマ
10032印紙税・消費税L1印紙税の課税文書に該当するものはどれか
10097印紙税・消費税L1不動産売買契約書に貼付する収入印紙の金額はどのように決まるか
10131印紙税・消費税L1印紙税が課税される文書として正しいものはどれか
10163印紙税・消費税L1印紙税において課税対象とならないものとして正しいものはどれか
10233印紙税・消費税L2不動産売買契約書の印紙税について正しいものはどれか
10262印紙税・消費税L2不動産売買契約書への印紙税軽減措置（令和9年3月31日まで延長）の対象と…
10483印紙税・消費税L1不動産の売買契約書に貼付する印紙税について正しいものはどれか
10484印紙税・消費税L1印紙税が非課税となる文書として正しいものはどれか
10485印紙税・消費税L2不動産売買契約書を2通作成した場合の印紙税について正しいものはどれか
10486印紙税・消費税L2宅地建物の譲渡に関する消費税について正しいものはどれか
10487印紙税・消費税L3印紙税の過怠税について正しいものはどれか
10737印紙税・消費税L2印紙税の「記載金額」が複数ある場合の取扱いとして正しいものはどれか
10772印紙税・消費税L1建物の賃貸借契約書の印紙税の課税について正しいものはどれか
10867印紙税・消費税L3AはBから土地（売買代金1億5000万円）を購入した

固定資産税（24問）

ID単元Lvテーマ
10014固定資産税L1固定資産税を課す権者として正しいものはどれか
10066固定資産税L1固定資産税の小規模住宅用地の特例について正しいものはどれか
10161固定資産税L1新築住宅（一定要件を満たすもの）に適用される固定資産税の減額特例として正…
10185固定資産税L2印紙税について正しいものはどれか
10232固定資産税L2固定資産税の標準税率と超過税率の関係として正しいものはどれか
10260固定資産税L2固定資産税の賦課期日（課税の基準日）として正しいものはどれか
10296固定資産税L2固定資産税の小規模住宅用地（200㎡以下）の課税標準の特例として正しいも…
10329固定資産税L2固定資産税の課税権者として正しいものはどれか
10361固定資産税L3固定資産税の免税点として正しいものはどれか
10430固定資産税L3固定資産税の評価替えにおける「据置年度」の仕組みとして正しいものはどれか
10578固定資産税L1固定資産税の賦課期日として正しいものはどれか
10579固定資産税L1固定資産税の評価替えの周期として正しいものはどれか
10580固定資産税L2新築住宅に対する固定資産税の減額特例として正しいものはどれか（一般住宅）
10581固定資産税L2固定資産税における住宅用地の課税標準の特例で「一般住宅用地」とは何か
10582固定資産税L3固定資産税の免税点として正しいものはどれか（土地）
10678固定資産税L1固定資産税の課税主体として正しいものはどれか
10735固定資産税L2固定資産の価格に不服がある場合の手続きとして正しいものはどれか
10766固定資産税L1固定資産税と都市計画税の賦課対象として正しいものはどれか
10792固定資産税L3固定資産税の農地（田・畑）に対する課税の特例として正しいものはどれか
10822固定資産税L3Aは自己の居住用土地（200㎡）及び建物（新築から2年経過・3階建て中高…
10849固定資産税L3Aは2024年1月1日に中古一戸建て住宅（土地150㎡・建物評価額800…
10875固定資産税L3Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000…
10925固定資産税L3AはL市（都市計画区域内・市街化区域）内に次の不動産を所有している：①居…
10975固定資産税L3Aは相続によりX市内の土地（固定資産税評価額4000万円）を取得した。こ…

国土利用計画法（1問）

ID単元Lvテーマ
10379国土利用計画法L3相続時精算課税制度を選択した場合の贈与税の説明として正しいものはどれか

地価公示・不動産鑑定評価（20問）

ID単元Lvテーマ
10164地価公示・不動産鑑定評価L1地価公示の公示価格が表す価格として正しいものはどれか
10234地価公示・不動産鑑定評価L2不動産鑑定評価の3方式について正しいものはどれか
10263地価公示・不動産鑑定評価L2地価公示における標準地の鑑定評価者として正しいものはどれか
10299地価公示・不動産鑑定評価L2地価公示の標準地の価格の性格として正しいものはどれか
10331地価公示・不動産鑑定評価L2基準地価格（都道府県地価調査）の調査時点と公表時期として正しいものはどれ…
10364地価公示・不動産鑑定評価L3不動産鑑定評価基準における正常価格の説明として正しいものはどれか
10397地価公示・不動産鑑定評価L3地価公示における標準地の正常価格について正しいものはどれか
10488地価公示・不動産鑑定評価L1地価公示の調査主体として正しいものはどれか
10489地価公示・不動産鑑定評価L1都道府県地価調査（基準地価）の調査基準日として正しいものはどれか
10490地価公示・不動産鑑定評価L2不動産鑑定評価の原価法における「減価修正」の方法として正しいものはどれか
10491地価公示・不動産鑑定評価L2相続税路線価と地価公示価格の関係として正しいものはどれか
10492地価公示・不動産鑑定評価L3不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか
10595地価公示・不動産鑑定評価L1地価公示の標準地の鑑定評価を行う者として正しいものはどれか
10596地価公示・不動産鑑定評価L2不動産鑑定評価の取引事例比較法における「事情補正」の説明として正しいもの…
10597地価公示・不動産鑑定評価L3収益還元法における直接還元法と DCF 法の違いとして正しいものはどれか
10738地価公示・不動産鑑定評価L2不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか
10784地価公示・不動産鑑定評価L3路線価（相続税路線価）と公示価格の関係として正しいものはどれか
10834地価公示・不動産鑑定評価L3Aは不動産鑑定士に甲土地の不動産鑑定評価を依頼した。不動産鑑定士は取引事…
10895地価公示・不動産鑑定評価L3AはH県I市内の土地について
10947地価公示・不動産鑑定評価L3AはQ県内の土地について

報酬（2問）

ID単元Lvテーマ
10177報酬L2居住用財産の3000万円特別控除が適用されない場合はどれか
10375報酬L3200㎡の住宅用地に適用される固定資産税の特例として正しいものはどれか

所得税・譲渡所得（23問）

ID単元Lvテーマ
10027所得税・譲渡所得L1居住用財産を売却した際の3000万円特別控除の適用条件として正しいものは…
10064所得税・譲渡所得L1不動産を譲渡した場合の所得の種類として正しいものはどれか
10159所得税・譲渡所得L1不動産の譲渡所得における長期・短期の区別の基準として正しいものはどれか
10195所得税・譲渡所得L2不動産を5年超保有して売却した場合の所得税の取扱いとして正しいものはどれ…
10230所得税・譲渡所得L2居住用財産の買換え特例（3000万円控除との選択）の適用要件として正しい…
10258所得税・譲渡所得L2居住用財産の軽減税率の特例（長期所有・6,000万円以下の部分に14%）…
10298所得税・譲渡所得L2居住用財産の譲渡所得に係る3000万円の特別控除の要件として正しいものは…
10327所得税・譲渡所得L2「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」の対…
10363所得税・譲渡所得L3居住用財産の3000万円特別控除（租税特別措置法35条）の適用を受けるこ…
10429所得税・譲渡所得L3特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除について正しいものはどれか
10583所得税・譲渡所得L1不動産の譲渡所得の計算式として正しいものはどれか
10584所得税・譲渡所得L1居住用財産の3000万円特別控除の適用を受けられない場合として正しいもの…
10585所得税・譲渡所得L2居住用財産を10年超保有して売却した場合の軽減税率（6000万円以下部分…
10586所得税・譲渡所得L2収用等による譲渡の特別控除として認められる金額として正しいものはどれか
10587所得税・譲渡所得L3買換え特例（特定居住用財産の買換え）の適用要件として正しいものはどれか
10679所得税・譲渡所得L1不動産を売却した場合の譲渡所得の課税方式として正しいものはどれか
10733所得税・譲渡所得L2不動産の譲渡所得において「取得費」に含まれるものとして正しいものはどれか
10767所得税・譲渡所得L1長期譲渡所得と短期譲渡所得の区別の基準として正しいものはどれか
10821所得税・譲渡所得L3AはB（個人）から居住用マンション（所有期間15年・自己居住用）を400…
10866所得税・譲渡所得L3Aは10年前に2000万円で購入した居住用マンション（所有期間10年2か…
10916所得税・譲渡所得L3Aは15年前に3000万円で取得した居住用一戸建て住宅（土地・建物）を4…
10967所得税・譲渡所得L3AはT市内の居住用一戸建て住宅（所有期間8年）を売却しようとしている。売…
10988所得税・譲渡所得L3AはAA市内に所有する事業用土地（所有期間20年・事業用に使用中）を売却…

登録免許税（19問）

ID単元Lvテーマ
10067登録免許税L1登録免許税の課税標準（所有権移転登記・売買の場合）として正しいものはどれ…
10162登録免許税L1抵当権設定登記の登録免許税率（一般の場合）として正しいものはどれか
10199登録免許税L2登録免許税について正しいものはどれか
10261登録免許税L2相続による所有権移転登記の登録免許税率として正しいものはどれか
10297登録免許税L2登録免許税の所有権移転登記（売買）における税率として正しいものはどれか
10330登録免許税L2一定要件を満たす新築住宅の所有権保存登記の登録免許税の軽減税率として正し…
10362登録免許税L3登録免許税の課税標準について正しいものはどれか
10568登録免許税L1登録免許税の課税主体として正しいものはどれか
10569登録免許税L1抵当権設定登記の登録免許税の課税標準として正しいものはどれか
10570登録免許税L2所有権保存登記の登録免許税の税率として正しいものはどれか
10571登録免許税L2相続による所有権移転登記の税率として正しいものはどれか
10572登録免許税L3登録免許税の非課税となる場合として正しいものはどれか
10675登録免許税L1売買による所有権移転登記の登録免許税率として正しいものはどれか
10676登録免許税L2法人合併による所有権移転登記の税率として正しいものはどれか
10736登録免許税L2住宅用家屋の所有権移転登記（売買）の登録免許税の軽減税率を受けるための要…
10824登録免許税L3AはB銀行から住宅ローン（借入額3000万円）を組んで
10880登録免許税L3Aは相続によりB（父）から土地（固定資産税評価額3000万円）を取得した
10937登録免許税L3AはBから住宅ローンを利用して中古住宅（昭和58年新築・木造・延べ面積8…
10980登録免許税L3AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ

統計・土地・建物の知識（14問）

ID単元Lvテーマ
10085統計・土地・建物の知識L1建物の構造に関する説明として正しいものはどれか
10130統計・土地・建物の知識L1地価公示における標準地の価格（公示価格）の基準日として正しいものはどれか
10265統計・土地・建物の知識L2不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）につ…
10431統計・土地・建物の知識L3日本の土地に関する用語の説明として正しいものはどれか
10473統計・土地・建物の知識L1地価公示の公示価格の性格として正しいものはどれか
10474統計・土地・建物の知識L1木造住宅の耐用年数として住宅金融支援機構が定める基準として最も近いものは…
10475統計・土地・建物の知識L2沖積低地と洪積台地の比較として正しいものはどれか
10476統計・土地・建物の知識L2建物の構造に関する記述として正しいものはどれか
10477統計・土地・建物の知識L3不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか
10588統計・土地・建物の知識L1扇状地の特徴として正しいものはどれか
10589統計・土地・建物の知識L2液状化現象が起きやすい地盤として正しいものはどれか
10590統計・土地・建物の知識L2鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の特徴として正しいものはどれか
10591統計・土地・建物の知識L3地すべり地形の特徴として正しいものはどれか
10740統計・土地・建物の知識L2丘陵地・台地を宅地として利用する場合の特徴として正しいものはどれか

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