実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価の3方式について正しいものはどれか
不動産鑑定評価の3方式について正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価の3方式について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ
- （2） 取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ
- （3） 比準価格・収益価格・積算価格の3方式がある（方式名は同じ）
- （4） 鑑定評価では1方式のみ使用する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ」の部分は、正答「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「鑑定評価では1方式のみ使用する」の部分は、正答「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。不動産鑑定評価の3方式は取引事例比較法・収益還元法・原価法です（不動産鑑定評価基準）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。