実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜地価公示の公示価格が表す価格として正しいものはどれか
地価公示の公示価格が表す価格として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
地価公示の公示価格が表す価格として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） その土地の最高取引価格
- （2） 正常な取引において通常成立すると認められる価格（正常価格）
- （3） 周辺の平均取引価格
- （4） 固定資産税評価額の2倍の価格
正答
正答は （1） です。
解説
地価公示の公示価格は「自由な取引において通常成立すると認められる価格」（正常価格）で、更地・権利付きでない状態での客観的な価格を表します（地価公示法2条2項）。
他の選択肢
（2）
選択肢（2）「正常な取引において通常成立すると認められる価格（正常価格）」は、税・その他の出題趣旨・問題文の条件に照らすと正答（1）ではありません
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「その土地の最高取引価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「周辺の平均取引価格」の部分は、正答「その土地の最高取引価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「その土地の最高取引価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「固定資産税評価額の2倍の価格」の部分は、正答「その土地の最高取引価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。地価公示の公示価格は「自由な取引において通常成立すると認められる価格」（正常価格）で、更地・権利付きでない状態での客観的な価格を表します（地価公示法2条2項）。
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