実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜収益還元法における直接還元法と DCF 法の違いとして正しいものはどれか

正解の理由

DCF法（割引キャッシュフロー法）は保有期間中の各年の純収益と最終的な売却価格を割引率で現在価値に換算して合計する方法です。

他の選択肢

• （2）

  根拠の記述が異なります。解説では「直接還元法」が根拠ですが、（2）は「を還元利回りで割り引く方法」を根拠とする内容です

• （3）

  税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「両者は全く同じ方法」の部分は、正答「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

• （4）

  作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください

学習のヒント

分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。直接還元法は1年間の純収益を還元利回りで除して価格を求める方法。