実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか
不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 最高値で売却できる価格
- （2） 市場で自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる適正な価格
- （3） 固定資産税評価額に基づく価格
- （4） 路線価に基づく価格
正答
正答は （1） です。
解説
正常価格とは市場性を有する不動産について現実の社会経済情勢のもとで合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表す適正な価格です（不動産鑑定評価基準）。
他の選択肢
（2）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「市場で自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる…」の部分は、正答「最高値で売却できる価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「固定資産税評価額に基づく価格」の部分は、正答「最高値で売却できる価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「路線価に基づく価格」の部分は、正答「最高値で売却できる価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。正常価格とは市場性を有する不動産について現実の社会経済情勢のもとで合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表す適正な価格です（不動産鑑定評価基準）。
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