実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価の取引事例比較法における「事情補正」の説明として正しいもの…
不動産鑑定評価の取引事例比較法における「事情補正」の説明として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価の取引事例比較法における「事情補正」の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 時点の違いを補正すること
- （2） 売急ぎ・買進み等の特殊な事情を補正すること
- （3） 土地の形状の違いを補正すること
- （4） 地域の違いを補正すること
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「時点の違いを補正すること」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売急ぎ・買進み等の特殊な事情を補正すること」の部分は、正答「時点の違いを補正すること」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「時点の違いを補正すること」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「土地の形状の違いを補正すること」の部分は、正答「時点の違いを補正すること」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「時点の違いを補正すること」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「地域の違いを補正すること」の部分は、正答「時点の違いを補正すること」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。取引事例比較法における事情補正とは、取引事例が売急ぎ・買進み・特殊な関係者間取引等の特殊事情を含む場合にそれを除いた正常な価格に補正することです。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。