実践演習・税・その他（固定資産税）｜Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000…
Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000万円）と住宅（固定資産税評価額2000万円・小規模住宅用地（200㎡以下）に該当）を所有している。甲市は固定資産税の標準税率1.4%・都市計画税の税率0.3%を採用している（市街化区域内）。固定資産税及び都市計画税の計算として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
Aは甲市内に土地（固定資産税評価額5000万円・都市計画税評価額5000万円）と住宅（固定資産税評価額2000万円・小規模住宅用地（200㎡以下）に該当）を所有している。甲市は固定資産税の標準税率1.4%・都市計画税の税率0.3%を採用している（市街化区域内）。固定資産税及び都市計画税の計算として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 固定資産税：(5000万円+2000万円)×1.4%=98万円、都市計画税：(5000万円+2000万円)×0.3%=21万円
- （2） 固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.67万円、都市計画税：土地5000万円×1/3×0.3%+建物2000万円×0.3%=5万円+6万円=11万円
- （3） 固定資産税の土地部分は評価額そのままに1.4%を乗じる
- （4） 都市計画税は固定資産税評価額の2分の1に0.3%を乗じる
正答
正答は （1） です。
解説
住宅用地の特例：小規模住宅用地（200㎡以下）は固定資産税の課税標準が評価額の1/6、都市計画税の課税標準が評価額の1/3に軽減されます（地方税法349条の3の2等）。固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%＝約11.67万円、建物2000万円×1.4%＝28万円、合計約39.67万円。都市計画税：土地5000万円×1/3×0.3%＝5万円、建物2000万円×0.3%＝6万円、合計11万円。
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