実践演習・税・その他（固定資産税）｜AはL市（都市計画区域内・市街化区域）内に次の不動産を所有している：①居…
AはL市（都市計画区域内・市街化区域）内に次の不動産を所有している：①居住用住宅の敷地（小規模住宅用地・180㎡・固定資産税評価額2000万円）②居住用住宅（新築から3年経過・木造・延べ面積120㎡・固定資産税評価額1200万円）。この場合の固定資産税額として正しいものはどれか（標準税率1.4%・新築住宅の軽減特例を考慮）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AはL市（都市計画区域内・市街化区域）内に次の不動産を所有している：①居住用住宅の敷地（小規模住宅用地・180㎡・固定資産税評価額2000万円）②居住用住宅（新築から3年経過・木造・延べ面積120㎡・固定資産税評価額1200万円）。この場合の固定資産税額として正しいものはどれか（標準税率1.4%・新築住宅の軽減特例を考慮）。
選択肢
- （1） ①2000万円×1.4%+②1200万円×1.4%＝28万円+16.8万円=44.8万円
- （2） ①2000万円×1/6×1.4%+②1200万円×1/2×1.4%＝4.67万円+8.4万円≒13.07万円（土地の小規模住宅用地特例1/6・建物の新築住宅軽減特例1/2）
- （3） ①2000万円×1/3×1.4%+②1200万円×1.4%＝9.33万円+16.8万円≒26.13万円
- （4） 土地・建物とも特例なし
正答
正答は （1） です。
解説
①小規模住宅用地（200㎡以下・1戸あたり）の固定資産税の課税標準は評価額の1/6（地方税法349条の3の2）。
他の選択肢
（2、3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「①2000万円×1.4%+②1200万円×1.4%＝28万円+16.8万円=44.8万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「①2000万円×1/6×1.4%+②1200万円×1/2×1.…」の部分は、正答「①2000万円×1.4%+②1200万円×1.4%＝28万円+…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「①2000万円×1.4%+②1200万円×1.4%＝28万円+16.8万円=44.8万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「土地・建物とも特例なし」の部分は、正答「①2000万円×1.4%+②1200万円×1.4%＝28万円+…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。