実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価基準における正常価格の説明として正しいものはどれか
不動産鑑定評価基準における正常価格の説明として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価基準における正常価格の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 実際の取引価格に一定の修正を加えた価格
- （2） 市場性を有する不動産について、合理的な市場で十分な市場公開を経た上で成立する価格
- （3） 固定資産税評価額と路線価の平均
- （4） 強制処分の場合に成立する価格
正答
正答は （1） です。
解説
正常価格とは、市場性を有する不動産について、合理的な市場で十分な市場公開期間を経た後に成立する価格をいいます（不動産鑑定評価基準）。地価公示の公示価格も正常価格です。なお競売等の場合は「限定価格」「特定価格」が使われる場合があります。
他の選択肢
（2）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「市場性を有する不動産について、合理的な市場で十分な市場公開を経…」の部分は、正答「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「固定資産税評価額と路線価の平均」の部分は、正答「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「強制処分の場合に成立する価格」の部分は、正答「実際の取引価格に一定の修正を加えた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。正常価格とは、市場性を有する不動産について、合理的な市場で十分な市場公開期間を経た後に成立する価格をいいます（不動産鑑定評価基準）。
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