実践演習・税・その他（住宅金融支援機構）｜住宅金融支援機構の証券化支援業務（フラット35）の要件について正しいもの…
住宅金融支援機構の証券化支援業務（フラット35）の要件について正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
住宅金融支援機構の証券化支援業務（フラット35）の要件について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能
- （2） 融資対象住宅の床面積は戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上が必要
- （3） 年収に対する返済額の割合（返済負担率）の基準はない
- （4） フラット35は土地の購入費用にも充当できる
正答
正答は （1） です。
解説
フラット35の床面積要件は戸建て住宅等（一戸建て・連続建て・重ね建て）で70㎡以上、共同住宅（マンション等）で30㎡以上です。
正解の理由
返済負担率の基準もあり（年収400万円未満は30%以下，400万円以上は35%以下）、建物資金向けで土地単独融資は対象外です。
他の選択肢
（2、3、4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「融資対象住宅の床面積は戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上が…」の部分は、正答「住宅の床面積は30㎡以上あれば利用可能」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。フラット35の床面積要件は戸建て住宅等（一戸建て・連続建て・重ね建て）で70㎡以上、共同住宅（マンション等）で30㎡以上です。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。