実践演習・税・その他（所得税・譲渡所得）｜「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」の対…
「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」の対象となる主な要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡所得の3,000万円特別控除」の対象となる主な要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 相続から5年超経過後の譲渡のみ対象
- （2） 相続開始直前に被相続人が居住していた建物で一定の要件（耐震改修等・譲渡価格1億円以下等）を満たす場合
- （3） 居住用以外の家屋でも適用できる
- （4） 譲渡価格に上限はない
正答
正答は （1） です。
解説
空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年改正含む：耐震改修、売却代金1億円以下等）を満たした譲渡に3,000万円控除が適用されます。
他の選択肢
（2）
空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年改正含む：耐震改修、売却代金1億円以下等）を満たした譲渡に3,000万円控除が適用されます
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「居住用以外の家屋でも適用できる」の部分は、正答「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「譲渡価格に上限はない」の部分は、正答「相続から5年超経過後の譲渡のみ対象」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。空き家特例（租税特別措置法35条3項）は相続開始直前に被相続人が居住していた建物・土地について、一定の要件（2023年改正含む：耐震改修、売却代金1億円以下等）を満たした譲渡に3,000万円控除が適用されます。
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