実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価の原価法における「減価修正」の方法として正しいものはどれか
不動産鑑定評価の原価法における「減価修正」の方法として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価の原価法における「減価修正」の方法として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 取引事例と比較して減価する
- （2） 耐用年数や劣化状況を考慮して再調達原価から減価する
- （3） 収益の減少分を控除する
- （4） 相続税評価額から控除する
正答
正答は （1） です。
解説
原価法は再調達原価（その不動産を現時点で再建築・再取得する費用）から物理的・機能的・経済的な減価を修正して積算価格を求める方法です。主に建物の評価に用いられます。
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