実践演習・税・その他（統計・土地・建物の知識）｜不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか

他の選択肢

• （2）

  根拠の記述が異なります。解説では「収益還元法」が根拠ですが、（2）は「在価値に換算して求める方法」を根拠とする内容です

• （3）

  税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「類似の取引事例を比較する方法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「再調達原価から減価修正を行う方法」の部分は、正答「類似の取引事例を比較する方法」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

• （4）

  税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「類似の取引事例を比較する方法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「固定資産税評価額を基礎とする方法」の部分は、正答「類似の取引事例を比較する方法」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

学習のヒント

分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。収益還元法は対象不動産が将来生み出すと期待される純収益を還元利回りで割り引いて現在価値を求める方法です。