実践演習・税・その他（統計・土地・建物の知識）｜不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか
不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価の三手法のうち「収益還元法」の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 類似の取引事例を比較する方法
- （2） 対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法
- （3） 再調達原価から減価修正を行う方法
- （4） 固定資産税評価額を基礎とする方法
正答
正答は （1） です。
解説
収益還元法は対象不動産が将来生み出すと期待される純収益を還元利回りで割り引いて現在価値を求める方法です。賃貸不動産や事業用不動産の評価に特に有効です。
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