実践演習・税・その他（不動産取得税）｜Aは新築の一戸建て住宅（延べ面積120㎡・自己居住用）を購入した。固定資…
Aは新築の一戸建て住宅（延べ面積120㎡・自己居住用）を購入した。固定資産税評価額は建物1200万円・土地2000万円である。住宅取得後、不動産取得税がどのくらいかかるか確認している。この場合に関する記述として地方税法の規定（当分の間の特例を含む）によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
Aは新築の一戸建て住宅（延べ面積120㎡・自己居住用）を購入した。固定資産税評価額は建物1200万円・土地2000万円である。住宅取得後、不動産取得税がどのくらいかかるか確認している。この場合に関する記述として地方税法の規定（当分の間の特例を含む）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）
- （2） 新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下）の建物の不動産取得税は課税標準から1200万円を控除した額×3%となり、建物評価額1200万円の場合は(1200万円－1200万円)×3%＝0円となる
- （3） 土地の不動産取得税は2000万円×3%＝60万円であり、住宅用地の特例は関係ない
- （4） 不動産取得税は取得後すぐに自分で税務署に申告して納付する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下）の建物の不動産取得税…」の部分は、正答「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例な…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下の場合）の建物の不動産取得税は課税標準から1200万円を控除します（地方税法73条の14第1項）。
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