実践演習・税・その他（所得税・譲渡所得）｜不動産を5年超保有して売却した場合の所得税の取扱いとして正しいものはどれ…
不動産を5年超保有して売却した場合の所得税の取扱いとして正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産を5年超保有して売却した場合の所得税の取扱いとして正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 総合課税で累進税率が適用される
- （2） 長期譲渡所得として所得税15%・住民税5%で分離課税される
- （3） 非課税である
- （4） 短期譲渡所得として所得税30%が適用される
正答
正答は （1） です。
解説
不動産を売却した日の属する年の1月1日時点で保有期間が5年を超える場合、長期譲渡所得として所得税15%・住民税5%の合計20%の税率で申告分離課税されます（租税特別措置法31条）。
他の選択肢
（2）
不動産を売却した日の属する年の1月1日時点で保有期間が5年を超える場合、長期譲渡所得として所得税15%・住民税5%の合計20%の税率で申告分離課税されます（租税特別措置法31条）
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「総合課税で累進税率が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「非課税である」の部分は、正答「総合課税で累進税率が適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「総合課税で累進税率が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「短期譲渡所得として所得税30%が適用される」の部分は、正答「総合課税で累進税率が適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。不動産を売却した日の属する年の1月1日時点で保有期間が5年を超える場合、長期譲渡所得として所得税15%・住民税5%の合計20%の税率で申告分離課税されます（租税特別措置法31条）。
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