実践演習・税・その他（登録免許税）｜AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ
AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 500万円×0.4%=2万円（本則税率）
- （2） 500万円×0.1%=0.5万円（住宅ローン軽減税率）が適用される可能性がある
- （3） 抵当権設定登記に登録免許税はかからない
- （4） 500万円×2%=10万円
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「500万円×0.1%=0.5万円（住宅ローン軽減税率）が適用さ…」の部分は、正答「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（3）「抵当権設定登記に登録免許税はかからない」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「500万円×2%=10万円」の部分は、正答「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。