実践演習・税・その他（登録免許税）｜AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ
AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 500万円×0.4%=2万円（本則税率）
- （2） 500万円×0.1%=0.5万円（住宅ローン軽減税率）が適用される可能性がある
- （3） 抵当権設定登記に登録免許税はかからない
- （4） 500万円×2%=10万円
正答
正答は （1） です。
解説
抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円。本則税率0.4%（登録免許税法別表1）。軽減税率（0.1%）は住宅取得に係る住宅ローン（新築・既存住宅の取得資金）の抵当権設定登記に適用されます（租税特別措置法75条）。本問はリノベーション資金（住宅取得のためのローンではなく改修資金）であるため、軽減税率の適用要件（住宅取得に係るもの）を満たさない可能性があり、本則税率0.4%が適用されます。500万円×0.4%＝2万円。
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