実践演習・税・その他（地価公示・不動産鑑定評価）｜不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか
不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産鑑定評価における「正常価格」の定義として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 最高値で売れた価格
- （2） 市場において十分な情報を持つ当事者間で自由な取引が行われるとした場合に通常成立する価格
- （3） 税務署が認定した価格
- （4） 担保として評価された価格
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売れた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「市場において十分な情報を持つ当事者間で自由な取引が行われるとし…」の部分は、正答「最高値で売れた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売れた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「税務署が認定した価格」の部分は、正答「最高値で売れた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
税・その他の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「最高値で売れた価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「担保として評価された価格」の部分は、正答「最高値で売れた価格」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「税・その他」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。正常価格とは市場において当事者が市場性を有する不動産について合理的行動をとる場合に通常成立すると認められる価格で、適正な価値を表す概念です（不動産鑑定評価基準）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。