実践演習・宅建業法（媒介契約）｜宅建業者が売買の媒介をした場合に売主に交付が義務付けられる「物件状況確認…

正解の理由

宅建業者は売主に物件の状況を確認し書面を作成・確認させ、買主に交付することが業界の標準的な取扱いとされています（宅建業法47条の2の観点からも重要）。

他の選択肢

• （2）

  宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売主（宅建業者以外）が物件の状況を告知するための書面で、宅建業…」の部分は、正答「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

• （3）

  宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「物件状況確認書は買主のみに交付する」の部分は、正答「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

• （4）

  宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「物件状況確認書は35条書面と同じもの」の部分は、正答「物件状況確認書の交付は任意であり義務ではない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

学習のヒント

分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。物件状況確認書（告知書）は売主が物件の状況（雨漏り・シロアリ・設備の不具合等）を告知するための書面です。