実践演習・宅建業法（監督処分・罰則・業務規制）｜宅建業者が行った媒介において
宅建業者が行った媒介において、物件の重要な事実を告げなかった場合に成立しうる責任として、誤っているものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
宅建業者が行った媒介において、物件の重要な事実を告げなかった場合に成立しうる責任として、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業法47条違反による行政処分
- （2） 債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償
- （3） 不法行為に基づく損害賠償
- （4） 刑事罰（詐欺罪等）の可能性
正答
正答は （1） です。
解説
不利益となる重要な事実を故意に告げなかった場合の整理は、主として宅建業法第44条第1項第2号（禁止行為）や第35条・第40条と一体的に行います。
他の選択肢
（2、3、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（1）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。「最も適切でないもの」を問う設問では、四肢を比較して最も問題のある一つを選びます。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。不利益となる重要な事実を故意に告げなかった場合の整理は、主として宅建業法第44条第1項第2号（禁止行為）や第35条・第40条と一体的に行います。
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