実践演習・宅建業法（監督処分・罰則・業務規制）｜宅建業者が行った媒介において
宅建業者が行った媒介において、物件の重要な事実を告げなかった場合に成立しうる責任として、誤っているものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
宅建業者が行った媒介において、物件の重要な事実を告げなかった場合に成立しうる責任として、誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業法47条違反による行政処分
- （2） 債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償
- （3） 不法行為に基づく損害賠償
- （4） 刑事罰（詐欺罪等）の可能性
正答
正答は （1） です。
解説
不利益となる重要な事実を故意に告げなかった場合の整理は、主として宅建業法第44条第1項第2号（禁止行為）や第35条・第40条と一体的に行います。一方、第47条は「虚偽の」重要事項説明等を規律する規定であり、条文対応として「47条違反による行政処分」とだけ括るのは不正確です（この選択肢が誤り）。媒介契約上の善管注意義務違反・不法行為による損害賠償や、事情によっては刑事責任が問題になり得る、という各記載は一般的に妥当です。
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