実践演習・法令上の制限（農地法）｜農地法5条の許可なく転用目的で農地を売買した場合の効力として正しいものは…
農地法5条の許可なく転用目的で農地を売買した場合の効力として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
農地法5条の許可なく転用目的で農地を売買した場合の効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売買は有効だが転用は禁止される
- （2） 売買契約自体が無効となる（強行規定）
- （3） 売買は有効で転用も可能
- （4） 罰則はあるが売買は有効
正答
正答は （1） です。
解説
農地法5条の許可を受けずに締結した農地の売買契約は無効です（農地法3条6項・5条3項）。
他の選択肢
（2）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売買契約自体が無効となる（強行規定）」の部分は、正答「売買は有効だが転用は禁止される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売買は有効で転用も可能」の部分は、正答「売買は有効だが転用は禁止される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「罰則はあるが売買は有効」の部分は、正答「売買は有効だが転用は禁止される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。農地法5条の許可を受けずに締結した農地の売買契約は無効です（農地法3条6項・5条3項）。
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